Блогът обяви за имоти – имоти и полезни съвети за тях

Антрето не е само място за преминаване, а много повече. То придава образът на вашето жилище. Това е частта от дома ви, с която имат първи контакт вашите гости. Затова направете го приветливо. Превръщането на едно тъмно и безлично антре в атрактивно, не е въпрос само на цвят и осветление. Ако развихрите въображението си можете да го удължите и разширите визуално и най-важното – да го направите функционално.

Големи реформи с малко усилия…

Ако кухнята се намира до входната врата може коридора да се изолира със стена от прозрачни стъкло или тухли. Така антрето ще изглежда много по-широко, отколкото ако стената е непрозрачна. Добра алтернатива е и разделителна изкуствена преграда от дърво и стъкло.

В случая когато до входната врата е холът, често заедно с антрето се преливат едно в друго двете помещения. Разделението помежду им трябва да е преходно /използвайки общи частични елементи или цветове/  в същото време и разграничаващо ги.

Когато антрето е тясно, но с висок таван, може да се снабдите с още място за някои рядко използвани вещи. Това се постига като монтирате плоскости, които да намаляват височината на тавана с около 50 см.

Най-подходящи настилки за антрето са теракота и мрамор, поради лесното им почистване. Това е и помещението, което се замърсява най-много и то всекидневно.

Шкафовете…

Те са особено важни за визията на антрето. Големината им е в зависимост от пространството, с което разполагате. Ако е доста ограничено, помислете за вградени шкафове или за шкафове с плъзгащи врати. Все пак трябва да откриете място на всички обувки, пантофи, чанти и т.н.

Ако имате широк коридор, използвайте го и за други нужди. Може да поставите открита библиотека / например за книги / в едната му страна. За да е в синхрон със стените се боядисва в същият цвят.

Разбира се не може и без закачалка за връхните дрехи и шапките. Напоследък тя се комбинира с шкафовете, което е много удобно. Но ако разполагате с повече място в антрето, вариант е и отделна права закачалка.

Добре е ако има място да се постави и място за сядане в антрето – табуретка, стол или малък диван.

Осветлението се съобразява с ширината и височината на антрето. Малките вградени лампи, подредени в права линия, правят антрето красиво и светло. Голяма плетена ваза, пълна със сухи цветя ще създаде уют и приятна атмосфера.

Най-търсени остават двустайните апартаменти с площ между 60 и 70 кв.м. Интерес представляват и новите, и старите жилища. Средната сума, която купувачите плащат за двустаен апартамент в някои райони в големите градове е от 40 000 до 50 000 Евро.

Търсенето на имоти на този етап е изключително за задоволяване на собствените жилищни нужди на хората. Закупуването на жилища с ипотечен кредит е в много малък размер. Основните купувачи на жилищни имоти в страната тази година са българи. Предишни години делът им е бил 70-80% от общия обем на сключени сделки, а в момента този процент е около 92, като останалите са основно руснаци и граждани на бивши руски републики.

Тенденцията за търсене на къщи за постоянно живеене около големите градове се засилва тази година. Причина за това е в значително по-ниските цени. В село например, на около 15-30км от Варна, може да бъде закупена нова къща с 2 спални и дневна стая за около 25 000 Евро. В града за тази сума може да се закупи единствено боксониера.

Цената остава основен фактор, който влияе за вземането на решение за покупка. Тази цена трябва да е атрактивна и адекватна,както за пазара, така и за качествата на имота. Други стумули са разсроченото плащане, включване в цената на други екстри като довършителни работи, нови мебели, електроуреди. Цената може да бъде и възпиращ фактор. Това е така заради страха на купувачите от понижаващите се пазарни стойности и дали имотът, който биха купили сега при една цена, не би бил по-евтин след някилко месеца.  Като цяло сделките, сключени през изминалите месеци от началото на годината, стават при цена с 10-30% по-ниска от обявената офертна.

Поради по-голямото предлагане за сметка на търсенето на пазара се увеличават както броя на провежданите огледи, така и времето за търсене и покупка. Главните причини се коренят в повишените критерии на купувачите.

Поради големия обем на изгодни оферти сега е един от най- добрите моменти за закупуване на жилище.

При вземането на решение за покупка на жилище важните фактори са типът на строителство и степента на завършеност. Според проучванията на редица водещи компании за недвижими имоти в България наблюдава се липса на търсене на жилища в ранен стадий на строеж. Това е така, защото тези имоти се смятат за високорискови поради липсата на кредитиране за строителите, риск от забавяне или незавършване на сградата, фалит на строителя, несигурност за изгодността на сделката в бъдещ план. Основно условие при покупката на апартаменти ново строителство е наличието поне на Акт 15, а в повечето случаи и Разрешение за ползване, както и изрядна документация. Заради това, а и по- ниската цена, отново се наблюдава повишаване на интереса към панелните жилища. Същевременно търсенето на жилища “на зелено” е нулево. Сред най-засегнатите отрасли от кризата е строителството. Това доказва и броят на издадените разрешителни за строеж като намалява до нивата от 2005г. Подобна е ситуацията и при разрешителните за строеж на административни и други сгради.

Важна тенденция по отношение на новоиздадените разрешителни за строеж на жилищни сгради е намаляването на площта и общия брой апартаменти в сградите. Това означава, че новопланираните обекти са значително по- малки в сравнение с предходните години. Причините за това според проучванията са както намаленият обем на преките чуждестранни инвестиции, така и ограниченият кредитен ресурс, свитото търсене, по-високият риск и т.н.

Анализът сочи още, че цените на недвижимите имоти през периода януари- септември 2009 година, и в частност тези на жилищните имоти, се отличават с изключителна динамика в нисходяща посока. Най-много са намаляли цените на новото строителство. По- голяма динамика се наблюдава през първите месеци на годината, когато се регистрира по- значителен спад на цените, докато през последните 3 месеца този спад видимо се забавя. В териториално отношение най- голямо поевтиняване се наблюдава в Русе, София и Благоевград.

Ситуацията е сходна и по отношение на наемните цени. Тяхното средно понижение за периода януари-септември 2009г. е 11,22%. Най-голямо е намалението в Бургас, Стара Загора и София, като най- голям е спадът при обзаведените и луксозните жилища.

След средата на 2010г. със стабилизирането на макроикономическите показатели и понижаването на процента на безработицата експертите очакват покачване на цените на недвижимите имоти.

Какво ли ,би било ако обитавахме противоположното жилище на това в ,което живеем в момента?Това е въпроса ,който всеки си е задавал или е коментирал поне веднъж.Предимствата и недостатъците при обитаването на апартамент ,независимо какъв е двустаен или тристаен или по-голям ,съответно предимствата и недостатъците на къщата ,почти не се забелязват.

Ако апартамента  ,с течение на времето се окаже тесен ,като алтернатива моментално изниква възклицанието „Сега ако живеехме в къща…” ,но това е моментно импулсивно желание породено от временно недоволство ,като не са взети в предвид всички съпътстващи усложнения съпроводени с поддържането и обитаването на една къща.

Наблюдава се и обратния вариант ,когато в даден момент ежедневната работа ,която съпровожда обитаването на една къща ,стане много и почти не остава време за други занимания ,с огромно желание се предпочита малкия организиран уют ,който ни предлага апартамента.

Сравнение между един апартамент ,било то едностаен или огромен ,с една къща не би могло да се направи обективно.Това е така поради спецификата на желанията на всеки един човек.Ако по-голямата част от живота си човек прекарва в апартамент и изведнъж се озове в просторна и голяма къща ,в началото привикването ще е много трудно и самата организация на живот свързан с тази промяна ще се обърне в съвсем различна посока.

Ако къщата се замени с апартамент ,също ще е стресово състояние.Макар ,че с течение на времето привикването си казва думата.Периода от време за който ще се адаптира съответния човек е различен и често е свързан със собствената му нагласа.

Ако едно жилище ,независимо какво е ,апартамент или къща е желано ,то тогава няма никакви проблеми с адаптацията защото съзнанието е заето с планове за интериорните и екстериорните решения ,които трябва да се вземат.

Важното при покупка на подходящо жилище ,е да се прецени правилно дали наистина човека предприемащ тази важна крачка е щастлив да живее в него.За съжаление няма конкретна формула за достигане на правилен отговор на този въпрос ,защото всичко е относително и непостоянно в живота.

Подходящото жилище се избира ,не въз основа на това дали е апартамент с една стая или огромен апартамент ,гарсониера или мезонет или къща с много бани и спални ,а въз основа на мотивацията да живеем в него.

За някой ,едностайното апартаментче в крайния квартал може да е напълно достатъчно ако е намерил подходящия човек с който да го сподели.Защото в дадения момент  просто няма да се замисля толкова материално.

За друг щастието се крие в грамадна къща с кучета и охрана на вратите.Защото и да иска да живее в по-друго жилище ,обществения статут и обстоятелствата не биха позволили.

Вариантите са много ,най добрия от всичките е жилището ,независимо какво е апартамент или къща да са собственост на лицето ,което ги обитава.Защото няма по-прекрасно нещо от собствено жилище ,без задължения към банки ,и без ипотеки ,и без кредити. За съжаление средно статистически работещ човек не би могъл да си позволи да закупи собствено жилище без помощ от тези институции наречени банки.

Важното е ,човек да се чувства добре със това което има ,но винаги да се стреми да получи този апартамент или къща ,които иска.

Независимо от мястото на пребиваване ,апартамент или къща ,около нас винаги има хора характеризиращи се с простичката дума съседи.Изключение правят някои вили или къщи намиращи се в много затънтени и усамотени места.Но даже и на такива места пак има съседи в на определен диапазон разстояние.

В повечето случаи хармонията ,или по-точно казано ,симбиозата в ,която се намират отношенията между съседите е от  жизнено важно значение,независимо дали местожителството е в двустаен ,тристаен апартамент ,гарсониера или къща.

Живота на обикновения човек преминава пред очите на тези неизбежни свидетели на ежедневието ни.Съседа знае за проблемите които имаме ,знае за разногласията със съпругата ,знае колко често има конфликт между двамата ,особено ако обитават панелен апартамент.Съседа знае кога празнуваме ,знае кога сме тъжни ,съседа знае каква музика харесваме ,съседа знае повечето неща за нас.

Естеството на отношенията е възможно да варира с годините на почти съвместно съжителство било то в къща ,апартамент ,кооперация ,но с течение на времето е сигурно ,че съседа се превръща в една незабележима и неизменна част от семейството.

Без значение дали отношенията са добри или лоши ,и се разделят от една ограда когато живеят в къща ,или тънките стени на апартаментите ,или имат близки тераси живеещи в едностайното или двустайното си жилище или гарсониера ,в човешката природа е заложено ,а в българската е акцентирано върху това качество ,винаги да се интересуваме от работата на съседа.

Има съседи ,на които можеш да разчиташ за всичко ,както за тъжни случаи така и за весели празници ,има съседи с ,които можеш да споделиш всичко ,и може да си сигурен ,че споделеното ще остане там където е казано.Но има и съседи ,независимо дали квартала е от подредени малки къщи с градинки или огромни апартаменти и кооперации ,които отговарят за интерпретирането на непотвърдените новини касаещи техните съседи.Долната граница на възрастовата група на последния вид съседи започва от 60 години ,но се наблюдава тенденция за намаляване на тази възраст.

Има съседи ,които са тайнствени и загадъчни ,и през цялото време изглежда ,че никой не обитава техния дом.

Всеки сам избира какъв съсед да бъде ,факта ,че живее в къща ,едностаен апартамент или двустаен или гарсониера в този случай не са от значение.Добрия съсед е разбиращия ,винаги когато е необходим да помага ако може.Да е толерантен към страстите и хобитата ,колкото и шумни да са те.Да се стреми да не пречи на останалите и да спазва приетото в квартала благоприличие.

Колкото различни хора има ,толкова различни видове съседи  се срещат.Дали е по- полезно за един човек да живее в къща и да получи относителна изолация и дискретност ,или да се адаптира приятно в организма от едностайни и двустайни апартаменти ,или да се приобщи в скромното ,но сплотено общество на кооперациите ,е въпрос на личен избор.

При всяко положение ще е съсед на някой и за да почука на някоя врата ,трябва да отвори своята ,а след това ,каквото почукало такова се обадило. В случаите когато няма истински конфликт ,отношенията между съседи са много деликатна и обширна тема ,не може да се определят с една дума ,по-скоро с нещо средно между любов и прагматизъм .

Една от основните тенденции за есента е възвръщането на доверието в новите жилища– повече от половината от всички сделки са за имоти след акт 14. Валидни са повечето летни тенденции- запазване на сегментирането на пазара, като се купува най-евтиното налично във всеки сегмент; на пазара има много предложения, като сериозен процент от тях са изгодни и отговарят на търсенето на купувачите по качество и местоположение; има ясно изразена група от клиенти, които продават един имот, за да купят друг; повечето от купувачите сключват сделка за по-висока от първоначално заявената сума, като избират по-голям или по-качествен имот.

Това означава, че купувачи има. Те разполагат със средства и са готови да купуват, но само ако им се предложи изгодна сделка. Най-активно е търсенето на купувачите, които имат  променени жилищни нужди, но и възможност да ги задоволят при тези много по-добри пазарни условия, но до покупка се стига само при привлекателни ценови нива, което принуждава продавачите да правят отстъпки.

Инвеститорите, които търсят реализация на построените вече апартаменти, са 21% от всички продавачи, а 12% от сделките са с частни лица, обезщетени собственици. Групата на клиентите, които продават, за да купят, продължава да е активна, като заема дял от 27%, а останалите имат за цел да излязат от инвестиция. Само продавачите, склонни на отстъпки, стигат до сделка. По-голяма част от купувачите пък се опитват да избегнат ползването за външно финансиране. Онези, които могат да получат кредит, са постоянни в търсенето на най-добрия имот за определената от банката сума.

Ето и няколко полезни съвета към потребителите:препоръчва се да не се купува „на зелено”. Хубаво е сградата да има поне акт 14, което е гаранция за реализацията й в срок.Всеки, който се нуждае от ново жилище и може да си го позволи, има голям избор от предложения, от които може да се възползва. Времето е подходящо и за хора, които имат свободни средства. Те биха могли да сключат изключително изгодни сделки и да станат собственици на скъпи по своя характер имоти на изключително добри цени. Така че времето е по-добро за купуване, отколкото за продажба, в случаите, в които купувачите разполагат с необходимите средства.

Един много важен асортимент от всяко едно жилище.Мечтата на всеки ,прекарващ повечето време в къщи човек ,независимо къде живее ,в къща или апартамент,е свързана винаги с наличието на камина с горящ във нея приятен и топъл огън.

Тази важна част от жилището представлява сама по себе си важен символ на домашния уют.За човешкото съзнание не е от значение къде живее в момента ,дали в едностаен или двустаен апартамент ,или в много фамилна къща ,самата мисъл за тази толкова емблематична вещ стопля и настройва към положителни емоции и мисли.

Поддържането и конструирането на една такава придобивка ,е доста трудоемък и майсторски процес ,независимо дали е малка или голяма по размери камина предназначена за къща ,кооперация или апартамент.

Самата конструкция и процеса по изграждането на камината ,чисто практически е с много особен и специфичен характер ,за това много малко строители на апартаменти ,вили ,къщи и други продукти за живеене , където може да бъде поставена ,са склонни да конструират правилно въпросната вещ.

Принципите при конструирането са малко ,и са еднакви на всяко едно от местата ,било то в къща ,апартамент ,вила.Размерите и трябва да са съобразени с наличното пространство ,в  едностаен апартамент трудно би се поместила ,освен ако преди конструирането на камината не е бил тристаен  ,с размери 120 квадратни метра и стените са били премахнати.

Разбира се това е в кръга на шегата ,съществуват най-различни варианти за позициониране и вариране с размерите ,стига човек да има желание и хъс за домашен уют.

При декорацията нещата седят по съвсем различен начин.Допълнителните елементи ,които се вграждат при конструирането на камината могат да бъдат съобразени с интериора на кооперацията или къщата за ,която е предназначена камината.

При допълнителното оформление на външния вид, всичко е въпрос на въображение  и субективното чувство за естетика на всеки един човек.Също така е от значения и икономическия фактор ,или сумата която е готов да похарчи всеки за да си осигури приблизителен вариант на камината ,която си представя.

Макар ,че е по скоро артикул по –подходящ за вили и къщи ,намират се модели ,или такива могат да бъдат изработени и за по-тесни жилища ,като апартаменти и кооперации.

Поддръжката ,когато камината е поставена вече на своето място е доста трудоемка и отнема време ,но за сметка на това топлината ,която се получава чисто практически е най подходящата за стоплянето на нестудоустойчивите създания от женски пол.

Като бонус ,придава невероятно романтична атмосфера независимо дали е в къща или апартамент ,с течение на опита и времето може да допринесе за създаването на неповторими спомени от подходящата настройка за ,която допринася с присъствието си.

Като цяло представлява класическо обзавеждане но с успех се съчетава и с по-модерно строителство.

Ако в забързаното ежедневие затворени в собствените си двустайни ,тристайни ,гарсониери ,апартаменти ,къщи и други неизбежни за момента обстоятелства ,се спре за малко времето и се замисли човек ,за чувството да се разположи удобно в мекото и широко кресло ,пред приятно горящата камина.Ако вън е януари и прозорците са замъглени от причудливите форми на студа.Наблюдавайки камината ,чувството на топлота и сигурност е едно от най –желаните  в живота.

Пазарът за продажба на офиси от началото на годината може да се характеризира като замрял. Предлагането е разнообразно, но търсене почти няма. Специалистите смятат, че липсата на динамика в този сегмент се дължи на продавачите. Те все още на са още достатъчно гъвкави в в ценовите си предложения. Това личи по- ниския процент намаления в цените- около 15% от офертите се отличават с намалени цени, като отстъпките са в рамките на 10%. Но дори и след намаленията офисите за продажба много рядко се предлагат на цени под 1500 евро за кв.м.

Експертите твърдят, че поради все още високите цени голяма част от купувачите предпочитат да закупят жилищен имот, който да ползват като офис, тъй като цените в този сегмент е значително по- голямо.

Пазарът за покупко-продажби на бизнес имоти има възможност да се активизира при наличието на един ключов фактор. А именно откритото предлагане на изгодни цени без опция за допълнителни преговори с купувача.

От началото на годината наемния пазар за офиси и магазани е по- активен от този на покупко-продажба. Това се дължи на по- гъвкавите цени, по- голямото предлагане, направените намаления. Броят на офертите за наеми на офиси и магазини е около 3 пъти по- голям от тези за продажба, като наемодателите често са склонни да обмислят оферта и за продажба.

Реални пазарни цени за наем или продажба на търговски имоти не могат да бъдат установени, тъй като има много търговски площи със сходни параметри, предлагани на много различни ценови равнища. В същото време ясно личи ценовото разграничаване на качествените търговски площи с отлични комуникации и перспективи за бизнес от по- нискокачествените, които вече се предлагат на по- ниски цени.

Определящи при избора на офис са няколко фактора като водещият е цената. Забелязва се, че повечето компании с цел оптимизиране на разходите, предпочитат да наемат офис с не толкова атрактивна локация, но на по- ниска цена. Тенденцията е към изместване от центъра към периферията на града. В тези райони могат да бъдат намерени и нови бизнес сгради, предлагащи условия и изпълнени по европейските изисквания.

Като цяло за пазарът на бизнес имоти единствено изгодната цена е в състояние да привлече компании, които разполагат с налични средства да направят инвестиция в бизнес имот- офис, магазин, производствено помещение или склад. Сега е моментът за желаещите да инвестират да проучат възможностите сключване на изгодна сделка, тъй като вече има собственици, готови да коментират цените до по- ниски нива.

Близо 95% от всички сделки с недвижими имоти  в страната стават на по- ниски цени от средните за съответния район и имот. В момента единствено продавачите, склонни на отстъпки, стигат до сделка. Купувачите се интересуват само от цените на жилищата и се ръководят от мотива, че спадът може да се спре и да изпуснат най- ниските нива. От своя страна продавачите пък се страхуват от понижението, след което загубите им ще бъдат още по- големи. Все по- голяма част от тях изпитват и затруднения с изплащането на кредити. Строителните предприемачи са склонни да предоставят различни отстъпки, атрактивни оферти и схеми на изплащане. В резултат на това процентът на сделките с ново строителство нараства.

Ниските цени направиха „модерни” продажбите и покупките на селски къщи и имоти. В близките до големите градове селища вече има имоти за под 10 000лв., което привлича интереса на много млади семейства, готови да инвестират в крайградски имот. Част от тях възнамеряват да го използват за основно жилище след реконструкция. Други пък възнамеряват да го ползват за почивка през уикендите и отпуските.

По- голяма част от купувачите се опитват да избегнат ползването на външно кредитиране. А тези, които могат да получат кредит, са постоянни в търсенето си на най- добрия имот за определената от банката сума.

Според прогнозите пазарът постепенно ще премине към фаза на стабилност, като цените и интензивността ща се задържат на близки до моментните нива. Отстъпките ще продължават да са атрактивни за купувачите, така че без тях сделки ще се сключват трудно. Специалистите смятат, че клиентите все още имат свободни средства и мотивация за покупка. Но продуктът, за който се плаща, се подбира внимателно. Така ще бъде и до края на годината.

Може би ,едно от най неприятните и досадни задължения ,както за живеещите в апартаменти ,така и за тези хора живеещи в къщи.Трудно е да се каже при коя от двете ситуации е по- трудоемко и ангажиращо .защото ремонта и в къщата и в апартамента даже и да е едностаен си е значителен ангажимент

Степента на ангажираност зависи не толкова от това дали се извършва в къща или апартамент ,а от организираността размера и средствата с които разполагаме.Ако ремонта е само на една стая от апартамента или малка стая в къщата е много вероятно ,ако не се вземат допълнителни мерки за ограничаване на замърсяващите последствия ,те да се разпространят и в останалите части на жилището.С две дими трябва да се внимава при планирането на ремонта и по възможност той да се извършва едновременно във всички стаи на къщата или апартамента.

Желателно е ремонта да се извърши цялостно ,защото в много от случаите ако е освежителен за къщата или апартамента отнема малко повече време като реализация ,времето за почистване и връщане към нормалното ежедневие се скъсява значително.

При невъзможност да се извърши цялостен ремонт ,когато се освежава една стая от дадената къща или апартамент е желателно да се обезопасят останалите за да не се нанесе прах и замърсявания.Но опита показва ,че каквито и мерки да се вземат независимо дали ремонта се извършва в къща или апартамент ,замърсяването е неизбежно.

Разликата между ремонтирането и освежаването на стаите в къщи или апартаменти се състои в чисто практически подробности.Когато ремонта се извършва на някоя от стаите или на цялата къща ,разпределянето и транспортирането на материалите необходими за ремонта се извършва значително по- лесно ,също така отстраняването на последствията от самия ремонт се извършва значително по- бързо.

При ремонт на къща размерите на ремонтите са с малко по-големи размери ,работата необходима за извършването им е значително по-голяма отколкото при ремонта и освежаването на даден апартамент ,било то двустаен ,едностаен или по-голям.

Когато се освежава апартамент трудности е възможно да се получат ако апартамента се намира на някой от по-високите етажи.Тежестта на материалите и съпътстващите ги инструменти ,косвеното възпрепятстване на спокойствието на хората живущи наоколо ,могат да бъдат нежелани усложнения в желанието си да подобрим начина си на живот.

При извършването на какъвто и да било ремонт ,както при ремонтирането на къщи ,така и на апартаменти и други сгради.Неприятна част от целия процес е отстраняването на отпадъците и отломките от ремонта.За целта трябва да има предвидени специални контейнери ,в които да се поставят ненужните вече боклуци.

В зависимост от съзнанието на човека поръчал ,или човека извършващ ремонта ,е възможно тези контейнери с отпадъци да попаднат на непредвидените за тях места.Това съзнание не се определя от факта дали съответната персона живее в къща или апартамент ,или кооперация ,или друг вид жилище ,било то едностайно ,двустайно или огромно ,определя се от възпитанието и нагласата на човека заел се с ремонта.

Строителните отпадъци трябва да се изхвърлят на точно определените за това места ,ако всички започнат да нарушават системно това правило ,ще дойде ден ,когато къщите и апартаментите ни ,ще се намират до сметището.